一、中介费是如何产生的？

首先，我们需要了解中介费是如何产生的。在房地产交易中，买卖双方往往会委托房地产中介公司或经纪人代理买卖房屋。中介公司或经纪人提供了房源信息、安排房屋看房、协商价格、签订买卖合同等服务。这些服务都是需要付出一定的成本的，中介费就是为了弥补这些成本而产生的费用。

二、合同未签成中介费的收取方式

1.根据中介协议收取

在房屋买卖过程中，中介公司或经纪人与买卖双方签订了中介协议，其中包括了中介费的收取方式、标准等。如果房屋买卖合同未签成，但是中介协议已经签订，那么中介费的收取方式应该以中介协议为准。一般来说，中介协议中会规定，如果房屋买卖合同未签成，但是中介公司或经纪人已经提供了服务，那么中介费应该按照一定的比例或者固定金额进行收取。

2.根据中介服务实际情况收取

如果房屋买卖合同未签成，但是中介公司或经纪人已经提供了服务，而中介协议中并没有规定中介费的收取方式，那么中介公司或经纪人可以根据中介服务的实际情况进行收取。例如，如果中介公司或经纪人已经安排了多次看房，协商了多次价格，那么可以根据实际情况进行收取。

3.根据法律规定收取

如果中介协议中没有规定中介费的收取方式，而中介公司或经纪人也没有提供实际的中介服务，那么中介费的收取就需要根据法律规定来进行。根据《中华人民共和国物权法》的规定，中介公司或经纪人提供的服务应当符合法律规定和合同约定，如果未提供服务或者服务不符合约定，就不能收取中介费。

三、如何避免合同未签成的情况

1.合同前尽可能多地沟通

在签订房屋买卖合同之前，买卖双方可以尽可能多地沟通，明确双方的意愿和要求，减少合同未签成的情况发生。

2.了解合同条款

在签订房屋买卖合同之前，买卖双方应该了解合同条款，避免因为对合同条款不了解而导致合同未签成的情况发生。

3.选择正规中介公司或经纪人

在进行房屋买卖交易时，选择正规的中介公司或经纪人可以减少合同未签成的情况发生。正规的中介公司或经纪人具有良好的信誉和专业的服务水平，能够为买卖双方提供更好的服务。